Ввод торговых центров в российских регионах вырос более чем в два раза

0

Международная консалтинговая компания CBRE проанализировала объемы ввода торговых площадей в регионах РФ.

В 2019 году в городах России без учета Москвы и Санкт-Петербурга было открыто 560 тыс. кв. метров качественной торговой недвижимости. Это в 2,2 раза больше, чем в 2018 году, но при этом всё ещё значительно меньше, чем в период 2012-2015 годов, когда показатель превышал миллион кв. метров в год.

По прогнозам CBRE, увеличение объемов ввода продолжится. В текущем году к открытию заявлено около 640 тыс. кв. метров. Однако фактический объем ввода в эксплуатацию может быть меньше, так как открытие восьми из 14 торговых центров запланировано на 4 квартал 2020 года, и есть вероятность, что оно может быть перенесено.

Традиционно 60% объема нового ввода формируют города с численностью населения более полумиллиона человек. Почти 40% новых площадей в прошлом году были открыты в небольших городах с численностью населения от 100 до 300 тыс. человек. В течение последних пяти лет такие небольшие города были востребованы девелоперами в гораздо меньшей степени: их доля в общем объеме строительства не превышала 15%.

Примерно треть объема введенных в 2019 году торговых площадей (185 тыс. кв. метров) расположена в городах Дальнего Востока: Владивостоке, Хабаровске, Уссурийске и Южно-Сахалинске. Дальний Восток интересен для девелоперов его «ненасыщенностью» при относительно высоком уровне благосостояния граждан: федеральный округ находится на третьем месте по уровню заработной платы после ЦФО и СЗАО. Также для региона характерен низкий уровень развития онлайн-торговли: 3% от общего количества заказов.

Более половины торговых площадей, заявленных к открытию в 2020 году, расположены в Приволжском федеральном округе. Строительство ТЦ в Перми, Нижнекамске, Кирове обусловлено отсутствием качественного предложения в этих городах. В Казани средний возраст профессиональных торговых центров составляет 12 лет, в связи чем город испытывает потребность в новых проектах с современной концепцией.

Среди особенностей рынка торговой недвижимости в 2019 году следует отметить следующее:

  • В 2019 году в регионах было открыто более 10 тыс. кв. метров классических фудхоллов. Объем предложения данного формата в 2020 году удвоится. Для сравнения, в Москве объем предложения составляет около 75 000 кв. метров. Среди городов, где уже работают и планируют открыться фудхоллы — Сочи, Воронеж, Хабаровск, Екатеринбург, Казань, Пермь, Новосибирск.
  • Развитие гипермаркетов практически прекратилось. Auchan, Metro приостановили экспансию и разрабатывают новые стратегии оптимизации. X5 Retail Group к началу 2021 года планирует преобразовать гипермаркеты «Карусель» в супермаркеты большого формата, а часть закрыть. Региональная сеть «Эссен» закрыла несколько гипермаркетов в Казани и Йошкар-Оле. Снижение популярности гипермаркетов, в том числе, связано с агрессивной экспансией формата «магазин у дома».
  • В 2019 году продажи электроники и бытовой техники в России выросли на 2,9% (источник — GFK), что поддерживалось потребительским кредитованием и консолидацией спроса в период распродаж и сезонных праздников. Игроки рынка продолжают тестировать новые форматы: вслед за магазинами m_mobile площадью 250-300 кв. метров, «М.Видео» совместно с МТС запланировали открытие магазинов площадью 100 кв. метров. DNS продолжает развивать универсальные форматы в небольших и средних городах. Доля онлайн-продаж в сегменте выросла с 18% в 2016 году до 25% в 2019 году.

new-retail.ru

Предыдущая статьяТурецкие инвесторы планируют построить в Краснодарском крае мукомольные заводы
Следующая статья«ЭкоНива» потратит 20,9 млрд рублей на новый сыродельный завод в Сибири

Решение года