Согласно отчету компании Colliers International, в первом квартале 2020 года объем ввода на складском и индустриальном рынке Московского региона составил более 160 тыс. кв. метров складских площадей, что на 57,5% выше показателей аналогичного периода 2019 года.
При этом 70% площади приходится на склады, построенные под нужды конечного пользователя, в то время как 30% возведены для спекулятивных целей.
Вакантность достигла минимального уровня за последние 5 лет и составила 3,1%.
Общий объем свободных площадей в Московском регионе составил около 520 тыс. кв. м. Вакансия в 2020 году будет напрямую зависеть от того, насколько тяжелыми окажутся последствия мировой экономической рецессии и эпидемии коронавируса для бизнеса в России.
Colliers International ожидает, что стороны (девелоперы и арендаторы) проявят гибкость, и бизнес быстро приспособится к новым реалиям, что сдержит уровень вакантности в диапазоне 4 — 5%.
Сдерживанию роста вакансии будет способствовать и перенос ввода спекулятивных объектов на последующие годы.
Эксперты считают, что в течение года рынок складской недвижимости может столкнуться с рядом проблем, связанных с сокращением доходов арендаторов. Драйверами рынка в 2020 году будут выступать онлайн-ритейлеры, продовольственные сети и службы доставки, спрос на товары и услуги которых остается на высоком уровне. Востребованным форматом на складском рынке могут стать дарксторы, распределительные центры и склады для e-commerce.
new-retail.ru
