Как повлияет кризис 2020 года на рынок коммерческой недвижимости?

Международная консультационная компания в сфере недвижимости и управления инвестициями JLL сравнила влияние кризисов 2008 и 2014 годов на рынок торговой, складской и офисной недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга с ожидаемыми последствиями пандемии коронавируса.

По мнению экспертов, доля свободных площадей на рынке торговой недвижимости на конец 2020 года составит 8-10% в Москве и 9-10% Санкт-Петербурге. Высокая степень готовности заявленных на 2020 год объектов торговой недвижимости в Москве позволяет предположить, что большая часть из них все же откроется к концу года. В Санкт-Петербурге анонсирован ввод 47 тыс. кв. м, но вероятность переноса сроков открытия очень высока.

Ситуация с коронавирусом подтолкнёт к разработке новых концепций торговых центров, переосмыслению цепочек поставок, изменению взаимоотношений ритейлеров и собственников, пересмотру существующей сети физических магазинов с вниманием к организации точек выдачи интернет-заказов.

На рынке складской недвижимости доля вакантных площадей в Москве уже в следующем периоде может вырасти и оставаться в рамках 3,5-4% до конца года. В Петербурге — до 5-6%. Восстановление спроса со стороны всех сегментов может произойти уже к 4-му кварталу 2020 года.

На рынке офисной недвижимости доли вакантных площадей вырастет на величину до 11-12% в Москве и до 8-10% в Санкт-Петербурге к концу года. В среднесрочной перспективе фокус интересов арендаторов переместится с заключения договоров новой аренды на изменение условий по текущим договорам с целью снизить издержки. Увеличение доли свободных площадей в перспективе 2-3 лет приведет к снижению арендных ставок.

arendator.ru