Высокая
насыщенность современных зданий инженерным оборудованием, повышение цен на энергоносители,
ужесточение требований к качеству возводимых объектов и среде обитания
фактически сделали применение автоматизированных систем управления инженерным оборудованием
зданий (АСУЗ) обязательным условием.
По данным ряда крупных зарубежных консалтинговых
компаний, использование систем автоматизации, стоимость которых составляет в среднем
4% от затрат на постройку здания, позволяет существенно снизить эксплуатационные
расходы. Достигаемая при этом экономия за весь жизненный цикл объекта (в среднем – 50 лет) может превысить стоимость строительства.
Возросшие требования к уровню
комфорта определили минимальный набор сервисов, без которых уже невозможно представить
себе современное здание. Это, прежде всего, отопление, вентиляция и кондиционирование.
В итоге суммарное энергопотребление объекта в среднем в 1,5-2 раза
превышает существующие нормы.
Выделение сверхнормативных
мощностей оценивается в 3-4 тысячи евро за киловатт электроэнергии. При
средней потребности объекта в 1500 кВт сверх нормы и более стоимость
самой дорогой системы автоматизации, позволяющей снизить эти затраты, оказывается
несравнимо меньше. Следует учитывать еще и то, что зачастую обеспечить здание
электроэнергией сверх нормы просто невозможно, например, из-за отсутствия свободной
земли для строительства подстанции.
Конкретные примеры
Во вводном курсе
УКЦ АПИК по системам автоматизации зданий мы обычно приводим пример расчета объема
инвестиций в системы автоматизации инженерного оборудования реальных объектов.
Так, в процессе работы над одним из объектов выяснилось, что мощность заложенного
в проект оборудования примерно в два раза больше выделенной. Был предпринят
целый комплекс мероприятий по снижению энергопотребления – от применения энергосберегающих
технологий до реализации специальных алгоритмов управления инженерным оборудованием,
которые позволили распределить работу наиболее энергозатратных
систем по времени. В результате общее энергопотребление удалось вписать в выделенную
мощность.
Специалисты одной
из управляющих компаний представили развернутую статистическую информацию о результатах
применения АСУЗ на объекте площадью 43 тыс. кв. метров, имеющем существенные
ограничения по подводимым мощностям. Реализованная в результате система обеспечила
управление пятью основными типами помещений с более чем 30 типами индивидуальных
конфигураций, выполнение диагностики любых неисправностей и нарушений, дистанционное
управление оборудованием и архивацию всех данных. Масштабное внедрение технологии
LonWorks позволило эффективно распределять 4,5 мВт
холодильной энергии и 400 кВт освещения офисных зон. При этом использовалось
более 25 тысяч информационных "точек", а объем систем визуализации составлял
более 800 графических схем, выводимых на 7 станций управления.
Автоматизация позволила существенно
снизить затраты на обслуживание объекта. Экономия энергоресурсов достигала
12-17%. Общая экономия составила 120-170 тысяч долларов в год. Кроме того,
постоянный анализ поступающей информации с контроллера холодильной машины позволил
заблаговременно предупредить диспетчера об изменениях в работе компрессора,
ремонт которого стоил бы 12 тысяч долларов. Это только один из выявленных
случаев.
В то же время, сокращение количества
обслуживающего персонала не менее, чем на 8 человек,
позволило сэкономить в течение года около 93 тыс. долларов при общем повышении
качества работы инженерных систем.
Обучение
Силами специалистов УКЦ АПИК создан
курс, посвященный методологическим вопросам работы с проектами, включающими
современные АСУЗ. Он ориентирован на главных инженеров проектов, архитекторов, сотрудников
управляющих и инвестиционных компаний. Одна из версий курса вошла в программу
МВА школы экономики земельных рынков Академии народного хозяйства при правительстве
РФ, где преподается уже более двух лет. Получить подробную информацию о курсах
и почитать информацию о системах автоматизации зданий в открытом
доступе можно на сайте УКЦ АПИК http://www.hvac-school.ru/.
Владимир Максименко, ведущий специалист АСУ Учебно-консультационного центра АПИК
